2010-07-19 | Kuracjusz
frazy kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości
Ze względu na bardzo dużą ilość developerów w Polsce, jak również z powodu znacznej ilości mieszkań nabytych w minionych latach jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, w głównej mierze w dużych aglomeracjach w Polsce, w tym i w Krakowie, jest duża i przepowiada się je dalszy gwałtowny wzrost. Stale zwiększająca się podaż, a równomiernie osłabiający popyt na nowe mieszkania Kraków spowodowały, że rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku sprzedawcy w rynek kliencki. Zniżkuje tempo zbywania mieszkań w Krakowie. Odsetek tych 3 aglomeracji w całkowitej liczbie zrealizowanych inwestycji w kraju wynosi niespełna 21%. O prawidłowym kierunku tego procesu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do niespełna procent pułapu z roku 2007, a standardowy czas sprzedaży nieruchomości zwiększył się niemalże 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. W następstwie tej sytuacji wiele przedsiębiorstw deweloperskich zmienia wcześniej zaprojektowane lokale mieszkalne na przestrzenie biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je upłynnia. Pytanie, jakie należy sobie dziś postawić, to czy orientacja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas orientacja ta się odwróci i to ponownie sprzedawcy nie zaczną dyktować swoich warunków. Z uwagi na ten fakt sprzedawcy rozpoczęli zmniejszać ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. To naturalny proces dostosowywania się deweloperów do nowej sytuacji na rynku. Wydawać by się mogło, że na razie nie wygląda na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. W zbiorowiskach miejskich takich jak Kraków, Warszawa i Wrocław firmy deweloperskie realizują największą ilość inwestycji. Analitycy prognozują, że najbardziej dynamiczny wzrost liczby nowych lokali nastąpi w latach. Obserwuje się za to zjawisko wzrostu różnicy między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości Kraków a także mieszkań.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
Jeśli nie stać cię i nie możesz sobie pozwolić na zakup mieszkania w Kołobrzegu to je przynajmniej wynajmij na czas pobytu wakacyjnego. A jeśli i to jest poza twoim zasięgiem, to pakuj namiot i ruszaj na jedno z nadmorskich pól namiotowych. Co prawda nocleg będziesz miał w nieco mniej komfortowych warunkach, ale przynajmniej powdychasz jod i poczujesz nadmorską atmosferę.